지속가능한 생태적 리모델링

- 이윤하 건축사

I. 서론

인류는 고대로부터 중세까지 불의 발견, 농업혁명, 바퀴의 사용, 화약 및 인쇄술의 발명 등은 인간생활을 엄청나게 변모시켜 왔다. 그리고 16∼17세기 유럽의 과학혁명에 의해 형성된 근대 과학은 종교를 대치하여 서구문명의 구심점으로 자리잡았고, 18세기 이후의 산업혁명의 전개는 사람들의 생활양식은 물론 사고체계까지 변혁시키는 역사상 유례 없는 양상을 빚어왔다. 제1차 산업혁명기, 증기기관 등의 발명에 의한 산업기술의 발달은 농업에 기초한 경제구조를 무너뜨리고 새로운 생산방식과 기업조직을 출현시켰으며, 19세기 후반의 제2차 산업혁명은 과학과 기술의 결합에 의해 사회구조를 변형시킴으로써 현대산업사회를 탄생시켰다.

그러나 20세기의 과학기술은 지속적인 과학기술혁명을 거듭하였으나 인구의 폭발적 증가, 자원의 고갈 및 편재, 자연환경의 오염과 파괴, 생태계의 교란, 기상이변의 위협, 핵무기 양산 등으로 요약되는 환경문제는 이제 인류의 생존을 위협하는 수준이라는 우려의 목소리가 높아진 지 오래이다. 보통사람들의 일상생활에서도 도시의 거대화에 따르는 주택난, 교통난 등의 폐해가 심각하며, 실업문제, 빈부격차, 인간소외, 가치관의 혼돈 등 인간의 보다 심층적인 차원에서의 환경문제가 빚는 가시적 또는 비가시적 형태의 병리현상은 사회 전반에 위기의식마저 불러일으키는 상황이다. 세계 최초로 1820년 런던의 인구가 백만을 넘어선 이래, 1900년에는 11개 도시가 인구 1백만 이상의 대도시로 성장했고, 1950년에는 75개, 1985년에는 273개 등으로 계속해서 늘어나고 있다. 인구 백만 명 이상의 도시는 매일 1만 톤의 연료와 70만 톤의 물을 필요로 한다. 이러한 대도시로의 팽창은 더 많은 자원□에너지의 투입을 요구했고, 더 많은 폐기물의 배출 또한 필연적이었다.

현재 전세계 에너지 소비현황을 살펴보면 전체에너지의 50%정도가 건물의 냉, 난방 조명(45%), 건축시공(5%) 등 건축분야에 소비되고 있으며, 이 비율은 실내환경성능의 질적 수준향상에 따라 급속히 증가하는 추세이다. 이러한 건물에너지 소비의 50∼70%는 절감이 가능하며, 기후 디자인 원리를 적용하여 정밀하게 □디자인된 자연형 건물(passively designed building)□이 보급되면 전체 건물에너지 소비의 75∼85%까지도 절감할 수 있다. 우리나라의 경우, 건물 부문의 에너지 소비는 총에너지 소비량의 35%를 차지함으로써 건물의 에너지절약이 절실히 요구되고 있다. 이러한 에너지 다소비형 건물은 지구환경 오염이라는 측면에서 심각한 문제를 제기하고 있다. 즉, 에너지의 급격한 증가로 현재 대기중 이산화탄소의 농도는 산업혁명이전보다 약 25%가 높은 350ppm정도에 달하고 있는데, 그 주된 원인은 석유와 같은 화석연료의 연소로 지적되고 있다. 온실효과의 주요인으로서 전체 유해가스 중 55%에 달하는 이산화탄소의 농도가 증가하면 오존층의 파괴와 함께 지구전체의 기온이 상승하고, 이에 따른 해수면의 상승을 가져온다. 지구 기온이 1∼2□ 상승하면, 강수량은 10% 감소하고, 지표수는 40∼70% 감소되어 농업 및 생활용수의 수급에 막대한 영향을 미칠 뿐 아니라 토양의 유실을 촉진시킨다. 기온상승에 따른 지구 생태계의 파국을 막기 위해서는 이산화탄소 등 유해가스의 배출량을 현재의 절반이하로 감소시켜야 한다. 현재 화석연료의 소비에 따른 이산화탄소의 배출량은 미국이 전세계의 1/4을 차지하며 우리나라도 석탄, 석유 사용량이 전체에너지의 85%로 이산화탄소 배출량이 세계 12위를 기록하고 있다. 따라서 온실효과의 근본적인 방지대책으로서는 건물에너지 사용을 줄이는 것이 최상의 방법이다.

이경회, 환경건축에로: 지속가능한 건축을 위한 디자인 전략, 대한건축학회 구제 심포지움(□95.10), 1995

현대의 환경위기가 자연을 단지 대상물로만 파악하는 왜곡된 자연관에 바탕한 무분별한 과학기술의 추구에서 비롯됐다고 보는 생태주의자 들과 같이 지구환경 문제의 해결책은 □지속가능한 발전□으로서 21세기에는 패러다임을 새롭게 전환하여야 한다. 즉 대량생산과 대량소비를 지향해 온 기계론적 산업화의 패러다임이 지속가능한 발전의 패러다임으로 전환되어야 한다는 시대적 변화를 야기하고 있다.

생태주의가 오늘날의 정치, 사회운동으로 등장하게 된 것은 반전운동과 반과학사조의 태동에 힘입은 바가 컸다. 당시의 □반과학 사조□란 과학적 합리주의(合理主義) 및 공업문명, 물질문명에 대한 비판적 움직임의 사조를 총칭하는 것으로, □60년대 후반부터 젊은이들에게 반과학적 분위기를 고취시켰던 사상가로는 엘륄(J. Ellul), 마르쿠제(H. Marcruse), 하버마스(J. Harbermas), 로젝(T. Roszack) 등이 꼽힌다. 생태주의의 경향은 대체로 과학기술이 환경파괴적 성격을 띠는 것으로 본다. 그러나 그렇다고 해서, 환경문제 발생과 관련된 측면만을 강조한 나머지 과학기술을 환경파괴의 원흉으로 모는 것 역시 극단임을 면키 어렵다. 통상적으로 우리가 과학기술이라 부르는 속에는 다양한 요소 즉 과학적 지식, 기술적 응용, 기구 및 기계, 생산공정 생산물 등이 포괄되고 있기 때문이다. 따라서 과학기술 자체를 세부적으로 고찰한 다음 환경문제와의 상호 관련성을 규명해야할 필요성이 생긴다.

II. 지속가능한 개발(ESSD)

이와 같이 21세기 지구환경시대의 새로운 패러다임으로 등장하는 □지속가능한 발전□(ESSD : Environmentally Sound and Sustainable Development)은 환경에 미치는 악영향을 최소화시키자는 개념으로 이른바 □환경적으로 건전하고 지속가능한 개발□을 지향하는 것이다. 이 □지속가능한 발전□에 대한 논의는 매우 오래 전부터 이루어져 왔지만, 이 개념이 국제사회의 규범으로 부각된 것은 극히 최근의 일이다. 즉 환경문제의 심각성에 대한 인식이 국제적으로 확대되면서, 1992년 브라질 리오데자네이로에서 열렸던 유엔환경개발회의(UN Conference on Environment and Development)에서 ESSD 혹은 □지속가능 개발□의 기본원칙으로 한 리오선언을 채택하면서 증폭되었다.

브라질의 리오데자네이로에서 유엔환경개발회의는 1972년의 스톡홀름국제회의 20주년을 기념하고 겸해서 2000년대를 대비하여, 국제적 결속을 다질 필요에서 유엔이 다시 주관하고 나선 대규모 국제환경회의이다. 이 국제모임에서 채택된 □환경개발을 위한 리오선언□은 21세기 지구환경보전을 위한 기본원칙으로서 지구헌장이며 ESSD 혹은 □지속가능개발□이 그 기본원칙의 하나이다.

또한 1987년의 유엔보고서 □우리의 공동의 미래(Our Common Future)□에서 노르웨이 수상 브런트런드는 지속가능한 개발을 제안하였다. 브룬트런드 보고서는 지속가능한 개발이란 개념을 □미래세대가 그들의 필요를 충족시킬 능력을 저해하지 않으면서 현세대의 필요를 충족시키는 것□이라고 정의하고 있다. 이전까지 자연과 개발은 서구 합리주의 기계론의 영향아래 대립적 개념으로만 인식되었으나, 이제 인류는 우리 후손의 복리를 저해하지 않는 한계에서 현재의 복리를 최대화 할 수 있는 발전을 도모하여야 한다는 것이었다.

흔히 □의제21(agenda 21)□로 약칭되는 □21세기 지구환경보전 강령□은 리오선언이 천명한 지속가능개발의 이념을 실현하기 위한 구체적 지침을 담고 있다. 유엔환경개발회의는 지속가능개발의 지침에 관한 각국의 추진상황을 평가하고 촉진하기 위하여, 유엔경제사회이사회(ECOSOC)아래 CSD라고 약칭하는 지속가능개발위원회를 설치하기로 합의하였다. 우리나라는 1993년에 이 위원회의 이사국으로 선출되었으며, 이해 6월에 열린 제1차 이사국회의에 참가한 바 있었다. 이 회의에서는 각국의 [의제21] 이행상황에 대한 국가보고서를 제출토록 결정하는 등 유엔환경개발회의의 합의사항을 효과적으로 이행하기 위한 방안에 대한 논의가 있었다. 유엔환경개발회의의 환경선언이나 [의제21]이 그 자체로서는 어떤 구속성을 가지지 않는다고는 하지만, 문제는 이러한 선언이나 협약이 앞으로 사실상의 구속력을 가지는 국제적 환경규제 및 이와 관련된 의정서의 합의를 위한 근거가 된다는 것이다.

이제 국제사회의 대의명분으로 굳어진 지속가능 개발의 이념을 우리나라는 좋든 싫든 받아들여 적극적으로 실천에 옮기지 않을 수 없는 처지이다. 그래서 정부는 지속가능개발의 이념을 구현하기 위한 종합적 대응방안을 마련해야할 절실한 필요성에 부응하여 지구환경관계장관대책회의를 설치하고 그 총괄부서의 환경처아래 지구환경실무대책회의 및 지구환경대책기획단을 두어 필요한 각종과업을 수행하고 있다.

이정전, 국제환경라운드의 도래와 주거환경의 변화, 주택은행 세미나(□94.11), 1994

이와 같이 지속가능개발의 이념은 기존의 경제정책과 환경정책은 물론이고 기존의 각종 사회정책 및 정치제도를 포함한 광범위한 부문에 걸쳐 커다란 발상의 전환을 요구하고 있다.

III. 생태적 주거단지 개념과 접근방향

1. 생태적 주거단지 개념과 정의

환경과 생명체주위에서 생명활동에 영향을 주거나 생명활동에 따라 영향을 받는 주변의 자연환경, 대기, 물, 땅, 자연자원, 에너지, 기타 유·무생물 등 모든 것을 총칭하는 것으로 인간을 포함한 모든 생명체도 환경의 구성원이다. 따라서 □사람에 의한 영향이 전혀 미치지 않는 자연계의 극상상태□를 가장 이상적인 환경상태로 본다면 생태적이란 용어는 존재할 수가 없다. 다소의 차이는 있으나 어차피 주거환경에서 모든 인간활동이 주변환경인자들을 이용해서 이루어지므로 어느 정도의 환경피해는 항상 발생하기 마련이기 때문이다. 이러한 현실여건을 감안하여 「인류 및 동식물의 지속적 생존을 보장할 수 있는 정도 범위내의 환경상태」, 즉 인류의 지속가능한 개발 혹은 발전을 가능케 하는 환경상태를 현실적 환경목표로 할 경우 자연계의 수용능력 범위내의 인간활동 양식을 생태적이라고 규정할 수 있다.

따라서 생태적 주거단지는 환경문제를 근본적으로 해결하고 예방하고자하는 목적 하에 모든 개발행위와 경제활동에서 환경을 중요하게 배려하여 환경에 미치는 악영향을 최소화시키자는 개념으로 사용되는 친환경적인 주거단지를 말한다. 즉 지구환경에서 가까운 주거환경까지 직접적, 간접적으로 다양하게 확대된 우리들이 둘러싸여 생활하는 환경과 친화하는 주택의 이미지이다. 이와 유사한 개념으로는 최근 일본에서 사용되는 □환경공생주택□, □환경친화형 주택□과 국내에서 일부 사용되는 □환경보전형 주택□,등은 전체 지구 및 지역생태계 시스템의 부분시스템으로서 자기완결적인 의미의 주거단지이다. 이는 모두 브라질 리우환경회의에서 채택된 지속가능한 개발인 ESSD에서 유래된 개념으로, 역시 생태계의 안정성 유지, 경제성장의 관리, 사회적 평등의 증진을 추구하는 개념이다.

2. 생태적 접근 방안

□생태적 건축□이란 □자연환경과 조화되며 자원과 에너지를 생태학적 관점에서 최대한 효율적으로 이용하여 건강한 주생활 또는 업무가 가능한 건축□으로 정의된다. [그림 3.2-1]과 같이 기존 건축은 자연자원을 순환 활용하지 못하고 에너지와 물질을 일방적으로 소비하고, 그 결과로 다양한 폐기물을 발생시킨다. 따라서 이러한 건축물은 에너지와 자원의 지속적인 공급 및 폐기물을 처리하기 위한 설비시설이 필수적이어서 유지·관리비 증가와 함께 환경부하를 초래할 가능성이 높다. 반면에 생태적 건축은 자연자원과 에너지를 순환활용하며, 자연생태계의 일부가 된다. 즉, 지구(생태계) 구성의 4요소인 토양, 물, 에너지, 공기의 순환이 그대로 건축물에 반영되어 건축물이 일종의 인위적 생태계가 된다.

김현수, 꿈이 아닌 현실로, 생태마을과 생태도시, 한국환경보고서 2000, 녹색연합, 2000, pp.382∼386

[그림 3.2-1] 기존건축과 생태건축의 개념 비교

Krusche P. U. M, □kologisches Bauen, Berlin, 1982에서의 재구성, 김현수·안태경·변해선, 환경친화적 건축의 개념 정의와 건축적 목표의 구체화를 위한 연구, 대한건축학회논문집 14권 2호, 1998. 2, p.212에서 재인용

이러한 생태건축은 환경보전형, 환경공생형, 환경친화형, 그린, 지속가능한 등의 다양한 이름들의 가장 최종적 목표로 이해하고, 이러한 생태적 접근을 위한 방안들은 단일 건축물의 경우 모든 개별조치들이 여러 방면에서 복합적으로 이루어질 때 그 효과가 나타난다. 즉 개별건축물과 주변환경간의 상호순환체계, 예를 들면 대기, 물, 에너지 등이 생태학적 최적상태를 이룰 때 비로소 안정되고 지속가능하게 된다. 이러한 순환체계 즉, 대기·물·에너지·자원순환체계는 서로 밀접한 상호관계를 이루며 이미 상당수의 부분기능들은 설계 및 건축상의 조치에 의해서 해결될 수 있기 때문에 설계단계에서부터 함께 이루어져야 한다. 이러한 요소를 신축건물에서 접근하는 방법은 다음과 같다.

이태구, 자연친화 주거단지의 의미 및 기술적 제안, 자연친화 주거단지 실현을 위한 심포지엄, 2000. 10. 21

□ 대기 순환 체계상의 접근

건축물을 유기체라고 가정하면 대기관리는 호흡과 비교할 수 있다. 통풍은 폐의 호흡에 해당하며, 벽체는 인간이나 동물의 피부처럼 물질교환을 조절하는 곳으로 비유된다. 이로부터 건축물 및 그 순환체계를 위한 건축 및 운영상의 일련의 조치들이 제시된다. 자연에서의 유기체들은 낮과 밤, 여름과 겨울, 해와 비 등의 기후리듬에 그들의 생명활등을 적응시킨다. 유기체들은 스스로를 개방 또는 폐쇄하며, 겨울에는 표면적을 줄이거나 두꺼운 표피를 만들며, 겨울잠을 자기도 한다.

오늘날의 건물들 또한 그렇게 건축되어 극단적인 기후변화에도 영향받지 않고 지탱할 수 있어야 한다. 또한 전반적으로 보아 기후가 규칙적인 경우, 건물들은 내부기후를 조성하기 위하여 자연의 기후변동을 최대한 이용할 수 있다. 예를 들어, 야간의 냉각을 주간의 냉각으로, 주간의 가열을 야간의 난방으로 이용할 수 있는데, 이는 하절기에 태양광선을 차단하고 동절기에는 실내기후를 위해서 태양광선을 최대한 활용하는 것이다. 실내의 기후조절은 따라서 이미 개별 건축물의 주위환경 계획을 세움과 동시에 시작하여야 한다. 또한 건축물의 배치에 있어서도 미기후를 고려하기 위해서는 풍향의 조건을 고려하여 건물 동을 배치하고 그 외 평면계획시 자연환기방식의 채용, 공조공간의 단계적 배치에 대한 고려가 있어야 한다.

□에너지 순환 체계상의 접근

기후에 적절한 건축, 소생물권 형성, 주택형태, 방위설정 및 통풍구 등을 계획하기 위해서는 동시에 에너지 순환체계에 대한 구상이 이루어져야 한다. 설계상으로 이루어질 수 있는 에너지 보존과 획득을 위한 모든 조치들이 에너지 총량을 감소시키며 그에 필요한 건축적, 설비 기술적인, 그리고 운영상의 낭비를 절감시키게 한다.

주택에서의 에너지 사용은 전기, 조명, 가전제품, 온수공급, 실내난방 등의 목적으로 이용된다. 이 중 생활용수의 가열을 위해서 전체 가구에너지 수요의 10∼30%가 요구된다. 이때 필요한 열에너지는 온수의 양이나 온도수준, 온수공급장치의 종류에 의해 좌우되는데, 이 중 물의 양과 온도수준은 의식전환이나 절약하는 자세를 통해서 별다른 조치 없이 에너지의 1/3 가량을 절약할 수 있다. 온수의 수요는 비교적 일년 내내 일정하다. 하절기의 온수가열은 태양열 집열판을 통해 거의 완벽하게 이루어질 수 있고 5인 가족의 경우에는 대략 8∼12□의 집열판이면 충분하다.

이와 같이 온수제조 뿐만 아니라 재처리와 저장, 실내난방과 주택 내 중앙처리장치에 있어서도 하나의 폐쇄된 집약적 설비단위를 형성하도록 건축물을 설계하여야 한다.

이러한 에너지 순환과 관련하여 건축물의 배치계획에는 다음과 같은 사항들을 고려해야 한다. 우선 입지의 특성에 맞게 일조, 일광, 음지를 고려하여 건물을 배치하고 여러 개의 건물 동으로 구성된 단지를 계획할 경우 열완충공간의 조성기법도 함께 고려한다. 내부공간의 평면 및 단면계획시 온도위계를 고려하여 열원 및 실내공간을 배치함으로써 열완충공간을 조성하는데, 예를 들어 건물동 안에 온실을 둘 경우 앞마당에 인접시킴으로서 방풍공간 및 열완충공간으로 활용한다.

또한 지역난방시 열손실을 최소화하는 배치는 열분배 과정 중 열손실을 최소화하기 위하여 열공급지에서 가장 가까운 곳에 열수요가 가장 많은 건물을 위치시키는 것이다. 이때 열공급지에서부터 최종수요지까지 건물밀도가 점차 감소하게끔 배치가 이루어지는 것이 에너지 절약효과가 크다. 또한 주거단지가 여러 개의 구역으로 계획될 경우 난방기의 위치는 모든 동의 중앙에 위치하도록 배치하고 건물 동 배치는 연속적으로 지역난방이 공급되도록 한다. 지역난방의 배관은 관리상의 효율을 높이기 위하여 모든 건물동이 원형으로 연결되도록 하는 것이 좋다.

에너지 순환과 관련된 건물형태 및 구체의 결정은 다음의 사항을 고려한다. 건물구조의 에너지 효율은 건물유형, 층수 및 건물동 안에서 각 주호의 배치에 따라서 영향을 받는다. 집합주거인 경우 동의 모서리 부분에 있는 집, 중간에 있는 집 및 층수 등에 따른 열수요를 비교할 경우 용적이 큰 건물이 작은 건물에 비해 거주면적당 연간 총에너지 사용이 적게 된다. 이는 외기와 면하는 표면의 면적이 그에 연관되는 용적에 비해 작기 때문이다. 이와 같은 이유에서 동의 가운데 있는 주호들이 건물 모서리 부분이나 독립형 주호보다 에너지 효율면에서 더 유리하게 된다. 이와 마찬가지로 건물이 외기와 면하는 외피는 건물의 열수요에 결정적인 영향을 끼친다. 예로 북서향의 구석공간이 남동향의 건물 중간공간보다 열수요 면에서 100%이상 높게 나타난다.

□ 물순환 체계상의 접근

지속가능성을 목표로 하는 생태주택 계획과 연관지어 외부공간에 대해서도 자연의 순환계에 순응할 수 있는 환경으로 조성하는 것이 바람직하다. 따라서 외부환경계획에서는 자연의 순환과정에서 발생하는 다양한 자연현상이 건축환경에서도 균형을 이루도록 유도하고 순환계 자체를 지속적으로 보전하기 위한 대책을 세워야 한다. 이 중 물의 순환에 있어서는 빗물·오수·잡배수 등의 순환이용을 도모하고 주변환경의 지표를 투수화하며 외부환경시설과 관련된 침투처리시설의 정비를 통해서 자연적인 물순환체계를 도모한다.

건물 내에서의 순환이용과 관련해서는 개별적인 건축물로 이루어진 부지 내에서 재생수를 해당 건축물 내에서 재이용하는 시스템을 도입할 수 있다. 이러한 방법은 현 단계에서는 20% 정도까지 재이용이 가능한 것으로 보고 여기에 부가적으로 빗물을 재이용할 경우 40% 이상의 수자원을 절약할 수 있게 된다.

□ 건축재료선상의 접근

건축물을 짓기 위해 사용되는 많은 건축재료와 시공기술들은 인간에게 유해할 수 있으며 건설 후에도 여러 해 동안 건강에 해로운 가스 및 유해물질을 외부로 내뿜게 된다. 이러한 유해재료와 시공방법들은 대부분 계획과정에서 그 해결방안을 찾을 수 있고 유해물질을 감소시킬 수 있는 방안을 모색할 수 있다. 또한 건축물을 시공하는 과정에 있어서 재료의 선정은 재료의 제조와 수송, 현장가공, 기능, 처리방법 등을 고려하여 전체적으로 친환경적이고 유해하지 않은 가공방법의 재료를 선정해야 한다.

지속가능한 건축물이 되기 위해서 건축자재 선택에 있어서도 제작비용뿐만 아니라 생산과정에서 직접적으로 소모되는 에너지와 관련하여 원료분해, 생산, 수송 및 가공 중에 발생하는 유해물질 등을 고려해야 한다. 물이 새지 않는 합성수지와 같이 기술적으로 높은 품질의 건축자재라 할지라도 이러한 재료는 실내기후 및 거주자의 건강과 안녕에 부정적 영향을 줄 수 있기 때문이다.

건축자재 선정시 다음 사항들이 고려될 때 건축물과 거주자의 생태적 안정을 꾀할 수 있다.

① 거주자의 쾌적성과 건강에 유해한 성분이 나오지 않는 제작방법

: 의복이 제2의 피부라고 할 때, 집은 제3의 피부로 정의할 수 있다. 이 두 가지 외피는 인간의 피부와 유사한 기능을 수행하며 인간의 쾌적성에 큰 연관관계를 가지고 있다. 먼저 건축재료는 화학적 영향이나 물리적 및 열의 영향을 막아주는 기능과 산소가 많은 신선한 공기를 건물 내로 유입하고, 이미 사용된 공기는 외부로 배출하는 환기능력을 보유해야 한다. 따라서 가급적 자연적이고 가공되지 않은 상태의 것이 좋으며 또한 표면처리에 있어서도 유해한 물질의 발산이나 마모가 일어나지 않아야 한다.

② 재료생산 과정 중 보다 적은 에너지 소모 및 유해물질이 발생하지 않는 재료

③ 재생가능성과 재활용 가능성

: 재생가능한 식물 및 동물성 원료를 사용할 경우 물질순환은 거의 완벽하게 이루어지며 또한 유해물질이 없고 살아있는 상태에서 여러 가지 유해물질을 흡수하는 기능도 하게 된다. 비단 건축물에 사용되는 부분 외에도 주변환경과의 조화에 따라 갈대나 갈대숲, 버드나무, 덤불 같이 건축재료로 이용될 수 있는 식물들의 선택 또한 고려가치가 있다. 재생이 어려운 건축재료는 재활용을 통해 원료를 획득하는 측면에서 가치가 있다. 이를테면 덧칠이나 표면막 없이 가능하면 원상태의 자재를 활용할 경우 추후 리사이클링이 고려될 수 있다.

④ 재료와 이용의 적절성

: 요즘 널리 사용되는 고품질 건축자재, 예를 들면 알루미늄, 합성수지제품 등이 건축물의 용도에 적합하게 사용되는가에 대한 판단이 필요하다. 알루미늄이나 합성수지는 목재에 비해 백 배나 높은 에너지 소모를 유발하며 불필요한 원료를 소모하게 된다. 반면 나무창틀은 수백 년 동안의 효과에서 알 수 있듯이 건물용도에 따라 적은 비용과 긴 수명을 갖게 된다. 이렇듯 사용되는 재료와 이용목적을 면밀히 검토하여 적절하게 사용하는 것이 지구차원에서의 지속가능한 건축행위가 될 수 있다.

□ 외피의 구성

건물 외피의 기능은 일사열의 조절, 자연광의 조절, 실내외 열류의 조절, 틈새바람의 조절 등을 통한 실내외 환경의 조절이다. 특히 외피구성에는 재료의 열용량, 열관류율, 단열재의 위치, 벽체의 색채, 창과 개구부, 차양 등에 대한 충분한 고려가 있어야 한다.

3. 생태도시 건설의 목표와 시책

생태도시 건축의 궁극적 목표는 도시를 자연생태계가 가지는 다양성, 자립성, 순환성, 안정성을 가지도록 계획하여 지속가능한 발전이 이루어지도록 하는데 있다. 따라서 이러한 목표상을 달성하기 위한 기본목표에는 일반적으로 □환경부하의 경감□(汚染統制), □자연과의 공생(自然保護), □어메니티의 창출□(快適性) 등이 포함되어야 한다. 그러나 진정한 의미의 생태도시는 환경을 배려한 도시시스템의 정비(hardware)만으로는 달성 될 수 없으므로, 환경부하를 저감시키기 위한 시민과 기업의 의식과 행동, 그리고 더 나아가서 사회·경제, 법률·행정 등의 사회시스템(software)을 환경 친화적으로 바꾸어 나가는 것을 또 하나의 목표로 포함시키지 않으면 안 된다.

이러한 목표들은 생태도시 건설의 고전적이고 모법적 사례라고 할 수 있는 일본의 고오베(神戶)시외경우에서 찾아 볼 수 있다. 일찍이 1972년 □인간·환경도시선언□을 통해 에코폴리스를 추구했던 일본의 고오베(神戶)시는 □환경과 공생하는 도시상 만들기□의 4대 기본목표를 (1) 자연과 공생하는 생태공간의 창조, (2) 도시내 물질순환의 적정화, (3) 여유 있고 쾌적한 도시공간의 창조, (4) 환경과 부드럽게 어울리는 생활과 생산활동의 전개로 정하였다.

다음으로 생태도시건설을 위한 추진시책은 □순환□, □공생□, □참가□의 원리 하에 기본목표를 가장 효과적으로 달성할 수 있는 것들로 선정하여야 한다. 광범위하고 모호한 여러 가지의 시책을 나열하는 것보다는 실천가능성이 높은 몇 개를 중점적으로 선정하여, 다시 그것을 집행할 수 있는 실천계획과 자원동원계획 등을 수립하는 것이 중요하다.

[표 1] 고오베시 □환경과 공생하는 도시상 만들기□의 기본목표와 추진시책

기 본 목 표	추 진 시 책
(1) 환경조화형의 도시골격 만들기	-도시기능의 분산적 집중과 직주근접을 이룰 수 있도록 인구와 기능의 적정배치 -보전지구 등 각종 제도적 장치의 활용
(2) 자연의 혜택을 느끼는 분위기의 창출	-녹색의 연출, 꽃의 연출, 수변의 연출 등 -생태적 지역시스템과 커뮤니티시설에 대한 연구
(3) 자립·안정·순환 형 도시 시스템의 구축	-지역냉난방시스템, 배열의 효율적 이용 -에너지의 효율적 이용, 자연에너지의 활용 -우수의 저류, 우수침투시스템 정비 -중수도와 분류식하수도 시스템을 도입 -지역녹화, 수변의 정비, 녹색생물네트워크의 구축
(4) 환경과 공생할 수 있는 활동을 폭묘로 하는 조직 만들기	-팜플렛, 비디오만들기, 강연회, 심포지움 개최,지역사회지도자 육성 등 -기금설립, 표창제도, 차 안 다니는 날, 리싸이클 페스티벌, 자연관찰회, 심포지움 등을 통한 주민참가 및 지원제도

	-공원 등을 환경교욱장으로 정비, 환경정보센터의 설치 등 -주민참가에 의한 공원관리, 주민 및 지역단위의 녹화 운동의 지도 등 -환경친화적 상품에 대한 생활정보 제공

[표 1]은 환경과 공생하는 고오베 만들기의 기본목표와 그를 달성하기 위한 추진전략인데, 여기에서 눈 여겨 볼 것은 (1), (2), (3)과 같은 도시 개발차원의 hardware 뿐만 아니라 (4)와 같은 지역사회의 조직과 활동 등의 software가 병행되어야 한다는 점이다. 이는 결국 지방정부에 의한 공공사업 뿐만 아니라 시민과 기업의 참여를 유도하여 지역사회구성원들의 총체적 노력을 통해 이루어 낼 수 있음을 뜻하는 것이다.

IV. 우리 마을을 녹색아파트로 - 생태적 리모델링

이태구, 지속가능한 개념의 생태적 리노베이션, plus, 2000. 6, p.157

기존건물의 물리적·기능적·사회적 노후화로 건물 자체의 지속성에  대해 문제가 있을 경우 이를 해결하는 방안으로 리모델링을 시행하게 된다. 건축물의 물리적 노후화는 구조물이 물리적 열화로 성능이 저하되는 것을 말하며, 시간이 경과되면서 자연현상이나 혹은 인위적으로 생기는 파손, 오염 등의 노후화이다. 이는 건물 구조체나 설비의 노후, 사용에 따른 마모·파손 등으로 인해 건축물 내에서 사용하는 에너지의 양이 증가함은 물론, 사용된 에너지의 비효율적 처리로 환경문제를 야기하게 된다. 또한 기능상의 노후화는 생활양식의 변화에 다른 거주의 어려움, 내부 환경악화에 의한 거주불편, 설비의 미비·구식화로 물리적 감소와는 관계없이 건물의 낙후도를 지속하는 것이다. 그 외에도 토지이용의 변화에 따른 생활불편, 주변환경조건의 악화, 유지관리나 보수에 관한 비용의 증대에 따라 경제성이 감소되는 사회·경제적 노후화도 기존건물의 지속성을 위협하는 요소가 된다.

이러한 맥락에서 기존건물에 대한 생태적 리모델링은 단순히 개별건축물에 대한 지속성뿐만 아니라 그 지역의 지리적·기후적 조건에 상응하며 장기간에 걸쳐 상호작용하는 생명을 가진 전체적 유기체로서의 지속성을 갖는다는 점에서 커다란 의의가 있다.

생태적 리모델링은 기존의 리모델링이 갖는 목적, 즉 주거기능의 개선, 설비 및 시설의 노후화 개선을 기본으로 이를 시행하는 방법상 환경부하를 최소화하고 자연과의 접촉을 최대화하는 목적을 갖는다. 또한 건축자재의 선정에 있어서도 거주자의 안녕과 건강을 고려하며 재료의 재생가능성 및 재활용 가능성을 검토한다. 재료의 이용면에서는 용도에 맞는 적절성을 검토하며 지역자원의 생산 및 사용에 중점을 둔다.

기존 건축물의 에너지 손실-100%   일반 리모델링 후 에너지 손실-77%  환경친화적 리모델링 후 에너지손실-53%

[그림 4-1] 일반 리모델링과 생태적 리모델링 비교

선진국의 경우, 기존 건축물의 리모델링시 자연에너지를 이용하거나 적극적 녹화를 하고 중수를 활용하는 것 등은 일상적인 테마가 되고 있다. 이러한 사업은 에너지 절약, 수자원 절약, 폐기물 감량, 주변환경의 쾌적화를 위한 것으로 패시브 솔라 시스템(passive solar system)이나 태양열 급탕, 태양전지시스템 등 액티브 솔라 시스템(active solar system)을 설치하고, 내부에도 열교환기를 설치하거나 우수이용, 쓰레기 처리설비 등을 설치함으로써 개별건축의 지속성뿐만 아니라 그 지역의 정체성 및 정주성 유지에도 크게 기여하게 된다. 이와 같은 생태적 리모델링은 자원을 유효하게 이용하고  건축물의 환경부하를 증대시키지 않는 방안이다.

[표 4-1] 일반 리모델링과 환경친화적 리모델링 비교

구분	일반 리모델링	생태적 리모델링
주요 목적	□주거기능의 개선 □설비 및 시설의 노후화 개선	□주거기능 및 설비의 노후화 개선에 있어서의 환경부하 최소화, 자연과의 접촉 최소화
건축 재료	□용도에 따른 일반재료의 사용	□거주자의 안녕 및 건강에 미치는 효과 고려 □재생가능성 및 재활용 가능성 □재료와 이용의 적절성 □가급적 해당지역에서 생산되는 재료사용
주이용 에너지원	□동력, 전력에너지	□자연에너지 최대이용

건축외관개선	□페인팅, 마감재료의 교체 외벽단열재 부착 □외벽 개구부 재계획 등	□벽면녹화 등 식물소재를 이용한 에너지 절감효과 및 자연의 도입
에너지 절약	□건물이 지어졌을 당시보다 효율이 우수한 기기나 에너지 성능이 좋은 설비시설로 대체	□남향에 면한 공간의 선룸(sun room)화 □직접외기에 면한 공간의 발코니 설치 및 접착공법에 의한 이중창 설치 □밝은 색채로 마감 □외벽개선시 외벽단열재 시공

V. 생태적 단지 사례

1. 큐퍼스부쉬 주거단지, 겔센키르헨(K□ppersbusch, Gelsenkirchen) - 생태적 우수처리 단지 사례

(1) 개요

이 주거단지는 엠셔파크 국제건축 박람회(International Bauausstellung Emscher Park) 프로젝트의 5가지 주제 중 □생태적 주거건축 및 모든 개념이 종합된 도시지구개발□이라는 기본 개념하에 계획, 실행된 단지로서 겔센키르헨시가 주체가 되어 조성한 공공임대 주거단지이다. 엠셔파크 국제건축 박람회는 독일의 루르 지방 17개 도시를 대상으로 행해진 광역권 도시구조 및 환경개선운동으로서, 80년대 후반에 기획되어 1999년까지 개발이 추진되었다. 이 지역은 독일 공업의 중흥기에 풍부한 부존자원으로 인해 독일 산업의 중심지였으나 시간이 지남에 따라 부존자원의 고갈과 환경오염 그리고 산업구조의 변화로 이 지역의 재개발이 필요하게 되었다. 이런 배경 하에 중앙정부, 지방정부 그리고 민간기업이 공동으로 엠셔파크 국제건축 박람회계획을 수립하게 되었다.

이 주거단지는 개발되기 이전 부엌가구와 전열기를 만드는 공장부지였는데, 여기에 총 265세대의 새로운 주거단지가 7□규모의 대지 위에 조성되었다. 7팀의 프로젝트 수행자에 의해 완벽하게 조성된 이 단지는 건축적으로 매우 특성 있고, 단독주택과 같은 주거의 분위기를 위하여 단독적인 현관입구, 외부계단, 옥상정원 등으로 공간화하였다. 또한, 단지 중앙에 우수를 이용한 외부공간을 형성한 것이 매우 특징적이다.

그림 5.1-2  큐퍼스부쉬 주거단지 배치도

(2) 생태적  우수처리시스템

단지 중앙에 위치한 렌즈형태의  잔디광장은 이 주거단지의 핵심부분이며, 동시에 우수를 저류하고 침투시키기 위한 공간으로 설계되었다. 이 시스템은 각각의 건물지붕에서 모아진 우수가 지붕에 연결된 우수관을 통해 중앙의 잔디광장으로 모아지는데, 이 잔디광장은 투수구덩이의 역할을 하고 있다. 지붕에 떨어지는 우수의 약 80%정도가 이 시스템에 의해 저류, 침투된다. 우수관은 은백색의 실처럼 각각의 건물에 연결되어 있고, 또한 송수로와 같이 중앙의 잔디광장을 둘러싸고 있는 형태이다.

이 단지의 전체적인 우수처리시설과 개념을 보면,

① 지붕녹화된 부분에 일차적으로 우수의 침투 및 저류가 일어나고, 여기서 모아진 우수는 홈통을 통해 땅으로 투수되거나 우수관을 거쳐 모아진다.

② 뚜껑이 열린 상자모양의 우수관은 5미터 높이에서 건물을 따라 연결되어 있으며, 이것은 마치 열주처럼 렌즈모양의 잔디투수구덩이를 둘러싸고 있다.

③ 우수는 세로로 세워진 우수관을 통과하여 중앙의 투수구덩이 양끝 모서리로 모여지게 된다.

④ 이 잔디광장은 막대기 모양의 콘크리트에 의해 구분되는데, 이는 폭우시 빗물을 잠시 저류하는 기능을 갖기도 한다.

이 투수구덩이는 30cm정도의 표토층이 있고, 지하부에 넓이 1,150□, 0.75m 두께의 자갈층(Rigole)(공극율 35%, 저장용량 300□)이 있다. 우수는 표토층에서 1차 정화되고, 자갈층에 저류되어 서서히 침투된다. 이곳의 지하수위는 2.2m인데, 투수구덩이에서 넘쳐나는 물은 직접 자갈층(Rigole)으로 유도되며. 자갈층(Rigole)에서 넘쳐난 우수는 기존의 합류식관거로 직접 연결되어 홍수시 범람하는 위험이 없도록 하였다.

이 투수구덩이의 침투도는 10-5이며, 지하부의 점토층이 있어서 침투도 5·10-5에서 1·10-4정도의 모래층을 보강하였다. 전체 투수구덩이의 면적이 1,150□이며, 여기에 0.15m 정도의 우수가 저류될 경우 저류되는 전체 우수량은 172.5□가 된다. 단지전체의 유출면적과 투수면적의 비는 1:6.4에 이른다.

(3) 우수처리 시설운영 및 비용

1997년초부터 운영되기 시작한 우수관련시설의 운영 및 관리는 겔센키르헨시와 계약을 맺은 겔센그린이라는 회사(Gelsengr□n)에 의해 이루어진다. 전체 시설투자비는 지상부의 우수관거 시설에 800,000DM, 잔디광장 즉 투수구덩이 조성에 585,000DM이 소요되었다.

첫해 운영결과 이 공간이 어린이들의 축구와 같은 놀이행위로 인해 잔디가 많이 손상됨을 알았다. 대체로 관리비용은 운영지침서에 의해 지속적으로 점검하는 것과 정기적인 검침 및 시설 등의 청소, 유지보수 등에 소요된다.

2.  헬레스도르프 주거단지, 베를린 (Siedlung Hellersdorf, Berlin) - 기존 주거단지의 생태적 리모델링 사례

(1) 개요

이 단지는 베를린의 북동쪽 외곽에 위치한 대규모 주거단지로서, 1985년부터 1992년 사이에 건설되었다. 5-7층 높이의 조립식 건물인 이 단지는 총 45,000가구에 100,000명 이상이 거주하고 있다. 통독이전의 동베를린지역에 위치한 이 단지는 동독시설에 완성되지 못하였으며, 통일후 독일연방에 의하여 완성되었으며, 그 과정에서 1995년 □생태적 측면에서의 대단위 주거단지 완성□이라는 타이틀 아래 지속가능한 생태적 도시건설을 위한 프로젝트가 이 단지를 대상으로 실행되었다.

(2) 주거동의 생태적 개량화

일반적으로 기존건물의 물리적·기능적·사회적 노후화로 건물 자체의 지속성에 대해 문제가 있을 경우 이를 해결하는 방안으로 환경을 배려한 생태적 개량화 기법이 요구된다.

건축물의 물리적 노후화는 구조물이 물리적 열화로 성능이 저하되는 것을 말하며, 시간이 경과되면서 자연현상이나 혹은 인위적으로 생기는 파손, 오염 등의 노후화이다. 이는 건물 구조체나 설비의 노후, 사용에 따른 마모·파손 등으로 인해 건축물 내에서 사용하는 에너지의 양이 증가함은 물론 사용된 에너지의 비효율적 처리로 환경문제를 야기하게 된다. 또한 기능상의 노후화는 생활양식의 변화에 따른 거주의 어려움, 내부 환경악화에 의한 거주 불편, 설비의 미비·구식화로 물리적 감소와는 관계없이 건물의 낙후도를 지속하게 된다. 그 외에도 토지이용의 변화에 따른 생활불편, 주변환경조건의 악화, 유지관리나 보수에 관한 비용의 증대에 따라 경제성이 감소되는 사회·경제적 노후도 기존건물의 지속성을 위협하는 요소가 된다.

이러한 맥락에서 헬레스도르프 주거단지의 생태적 개량화는 커다란 의의를 갖게 되며, 그에 대한 내용은 다음과 같다.

① 건물의 생태적 개량화

□생태적 단열재료를 이용한 외벽과 지하실 천장의 단열층 설치

□화장실 세척 및 녹지의 관개를 위하여 지붕으로부터의 우수사용을 위한 시설 설치

□절수용 위생설비와 기기설치

□온수공급을 위한 태양열 집열판 설치

□계단실의 조명과 환기시설을 위한 태양전지 설치

□건축재료로서 PVC와 알루미늄 사용의 감소에도 불구한 기술적이고 경제적인 시공 검증

□쓰레기 종류에 따른 분류작업으로 재생불가능한 쓰레기의 양 및 처리가격의 감소

□건물녹화를 통한 에너지 소비량 감소

② 물리적 노후의 개선을 위한 개량화

□상하수도의 전체적인 설비개량화와 난방시설의 현대화 및 개량화

□ 중앙전기설비의 개량화

□지붕의 개축

□발코니 부분의 수리 및 난간의 새로운 조립

□현관부분과 계단실의 수선 및 개축

□건축구조물의 방습처리

이 지역의 아파트 건축물에 대한 생태적 리노베이션 사업은 통독 후 개발복구 사업의 일환으로 활발하게 이루어졌으며, 현재 그 결과가 매우 긍정적으로 평가되고 있다. 또한 이러한 사례는 단순히 개별건축물에 대한 친환경적 지속성 뿐 만 아니라 그 지역의 지리적·기후적 조건에 상응하며 장기간에 걸쳐 상호작용하는 생명을 가진 전체적 유기체로서의 지속성을 갖는다는 데에 커다란 의의가 있다.

(3) 외부공간의 생태적 개량화

이 주거지역의 외부공간에 대해서도 생태적으로 재개발하고자 하는 시도가 이루어졌는데, 그 일환으로 기존의 자연지역과 인접한 도로 및 공지에 포장을 제거하는 계획이 수립되었다. 또한 아파트단지에 더 많은 녹지를 조성하기 위하여 가능한 콘크리트로 포장된 여러곳을 친환경적 포장재료로 교체하는 작업이 이루어졌다. 단지내 자연적인 물순환체계를 위해서는 잔디포장과 보행자도로의 투수성 포장 설치로 우수를 침투시키도록 하였으며, 또한 보행자 도로로부터 걷어낸 콘크리트 조각들은 운동장 주위에 식재가 가능한 돌담설치 및 아파트 1층 부분의 테라스 설치를 위한 바닥재료로 이용하였다.

특히, 이 주거단지의 외부공간에 대한 생태적 개량화사례 중 특색있는 것으로는 아파트 동사이의 중정을 디자인하는데 있어서 슈베리너 호프(Schweriner Hof)를 대상으로 생태적 원리에 입각하여 조성한 것이다.

가. 슈베리너 중정의 생태적 우수처리시스템

1994년과 1995년에 실시한 베를린시의 도시생태적 모델프로젝트 중 하나인 이 사업은 우수저장조와 연못, 침투시설 등을 이용한 복합적인 우수관리체계를 주요내용으로 하며, 그 내용은 다음과 같다.

① 건물 지붕면에 떨어진 우수가 우수홈통으로 모아지면,

② 이 우수는 단지의 중정 방향으로 건물 동 앞에 우수를 모으는 관이 설치돼 있는 곳으

로 흐르게 된다.

③ 이 관으로부터 우수펌프조로 흘러들어

④ 모래여과조를 거치고 이 과정에서 1차적으로 우수가 정화된 다음,

⑤ 우수저장조(약 400□의 용량)로 펌핑된다.

⑥ 연못의 수량에 의해 저장조의 우수가 연못으로 방출되는데, 이는 항시 연못의 수위를

유지하기 위함이다.

⑦ 또한 연못에 침전물이 고이는 것을 방지하기 위해서 우수를 필터조를 통해 정화시키

고, 펌프조에 의해 다시 연못으로 되돌려 진다.

⑧ 한편, 앞의 과정에서 우수는 연못 옆에 위치한 녹지대의 지하관거로 흘러들어 가므로

써 토양에 물을 공급하는 기능도 갖고 있다.

⑨ 집중호우나 강우량이 많을 경우, 넘쳐나는 우수는 비상배출구를 통해 인근의 공공수

역으로 연결된 우수관으로 방출된다.

나. 슈베리너 중정 우수관리시스템 운영의 환경적, 경제적 효과

1995년 이 시스템이 처음으로 운영되면서 나타났던 문제점을 기초로 하여 1996년에 전체 우수관리시스템을 변경시켰는데, 이는 중정의 외부녹지공간에 관수를 하기 위해서 아주 더운날이 계속되는 기간에는 연못의 수위를 낮추고 그 양만큼을 녹지대 지하의 유공관으로 흘려보내는 것이다. 운영기간 중 실험자료에 의하면 이 단지에 전체 유실우수량 3%, 증발량 33%, 그리고 64%의 매우 높은 우수침투율을 보였다. 이로써 이 지역 근방의 도시관거와 불레(Wuhle)하천에 부하를 낮추고  우수정화능력 또한 뛰어난 것으로 나타났다.

그러나 이 시설을 운영하는데 필요한 전력으로 인해 전체적인 비용절감에 효과가 있는지 검토가 요구되었다. 그 결과 시설운영을 위한 전기세가 연간 360DM, 관리비가 3,450DM으로 총 3,810 DM가 소모되었고, 이를 각 세대(이 중정을 둘러싸고 있는 220세대)에 부담시켰을 때, 연간 세대당 9.79DM(약 6,500원, 1DM당 650원)가 드는 것으로 나타났다.

VI. 생태적 리모델링요소와 상세기술 및 기법

시스템	생태적 리모델링 요소	상세 기술 및 기법
친환경적 외부공간 조성기법	수자원 절약재이용	·우물여과 장치의 도입
	친수공간의 조성	·단지외부에 친수공간 조성 ·단지사이에 실개천과 두 개의 인공호수 조성
	건물외피의 녹화	·건물녹화를 통한 에너지 감소 ·덩굴식물에 의한 벽면 녹화
	옥상·테라스의 인공지반계획	·지붕 및 옥상 녹화
	녹지 조성	·기존 녹지에 추가 식재 ·녹지축 개념 적용시켜 주차공간까지 적극적 녹화

친환경적 외부공간 조성기법	자연생태 보전	·단지 외곽에 작은 숲 울타리 조성
	우수의 이용	·화장실세척 및 관개용 우수의 이용 ·중정의 우수처리 시스템 설치 ·콘크리트와 아스팔트의 포장제거
태양열 활용	태양 전지	·계단실의 조명과 환기 시설을 위한 태양전지 설치
	태양열 집열판	·온수공급을 위한 태양열 집열판 설치 ·열펌프 및 열저장소 설치
	부착온실	·온실기능 공간의 창문 설치
	스크린부착 복층유리	·발코니 부분의 유리창문 설치
단열 시스템	열완충 공간의 조성	·생태적 단열재료를 이용한 외벽과 지하실 천장의 단열층 설치 ·외벽 및 지하실 천장, 최상층 주호에 대한 천장단열
설비 시스템	절수형 설비기기 사용	·절수용 위생설비와 기기설치
	무공해 동력	·중정의 우수처리 시스템 설치
건축 생산 및 유지관리	친환경 건축자재의 사용 및 재활용	·자재의 재활용 ·친환경적인 포장재료 사용 ·어린이 놀이터와 외부공간에 모래와 우드칩사용

VII. 맺는 말

우리 시대에는 건축분야에서 뿐만 아니라 사회전반에 걸쳐 생태적 개념이 필수적인 것으로 인식되고 있다. □생태□라는 개념은 많은 전문분야에서 종종 두려워하는 것처럼 비생산적이거나 이질적인 대상으로서 작용하는 것이 아니라 도시전체나 부분 또는 건축물 하나하나에 그리고 그것들과 연계되는 부분에 새로운 질 향상을 위한 촉매로 작용하게 된다. 이것은 또한 현재 존재하고 있는 것 뿐 만 아니라 앞으로 개발에 따른 환경변화에 지속성을 부여하는 개념이기도 하다.

□생태□나 □친환경□이라는 이름을 표방하는 행위의 외형은 곧 자연적인 잠재력과 순환에서 비롯된 건축과 주거를 통한 환경의 균형을 의미한다. 또한 이러한 행위는 합리적인 철학관과 디자인 이론을 배경으로 해서 인간과 환경사이의 바람직한 관계를 설정하는 데에 적합하다. 더불어 이제는 지역의 자연적 특성에로의 적응과 최소한의 개발 및 인간과 자원사이의 평형 유지, 순환가능한 잠재자원의 사용, 최대한의 다양화와 포괄적인 견지에서의 개발, 시대 상황 안에서의 융통성과 적응능력 향상 등이 보다 절실하게 요구된다.

또한 고층 노후 공동주택 재고가 과거 30∼40년 동안 고도의 경제성장을 거치면서 엄청난 물량의 재고 건축물을 축적해왔고 1980년대 말 이후 공동주택의 대량공급이 이어지면서 고층의 주택이 보급되어 향후 재고주택 중 대부분이 고층 공동주택일 것이다. 이러한 고층아파트의 노후화가 상당히 그리고 동시에 진행될 경우 전혀 예상치 못한 결과가 생길 수 있으므로 사전에 유지관리 및 리모델링의 필요성이 크게 요구된다. 또한 에너지의 대부분을 수입에 의존하고 있으며 에너지 수요의 증가율 및 이산화탄소 배출 증가율이 선진국에 비해 매우 높은 수준인 우리나라에서는 생태 리모델링은 더욱 절실하다고 할 수 있다.

그러나 우리나라 공동주택단지의 특성인 벽식철근콘크리트 구조, 부재와 부품이 혼재된 시공방식등 등으로 인한 리모델링의 장애요인은 여전히 남아있으며 법제적으로도 최근 들어 리모델링에 관한 많은 제도가 신문지상에 발표되고 있는 상황으로 리모델링에 대한 제도적인 뒷받침도 보완되어 가고 있는 실정이므로 무엇보다 우선시 되어야 할 것은 사람들의 자연과 환경에 대한 가치와 인식의 전환이 필요하다.