2014. 11.

수   신 : 서울특별시의회의장

참   조 : 의사담당관

제   목 : 정비구역등의 해제에 관한 「서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례」 개정 청원

위 청원을 지방자치법 제73조의 규정에 의거 따로 붙임과 같이

제출합니다.

붙   임 : 1. 청원서 3부

2. 청원소개의견서 3부

ㅇ 청원인

- 주 소 :

- 성 명 :	(인)

외     명(연서자명부따로붙임)

- 연락처 :

ㅇ 소개의원 : 이윤희 의원	(인)

청  원  서

제  목	정비구역등의 해제에 관한 「서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례」 개정 청원

본  문

청원취지

도시 및 주거환경정비법 제4조의3 제4항에 따른 서울특별시장에 의한 정비구역 직권해제 기준 등을 명확히 하기 위하여 「서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례」를 별지 2 개정(안)으로 개정하여 줄 것을 청원함.

청원이유

별지 1 기재와 같음

요구의 주된 내용

서울시의회에서 별지 2 기재 「서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례」를 별지 2 개정(안)으로 개정하여 줄 것을 요청함.

ㅇ 청원인

- 주 소 :

- 성 명 :	(인)

외     명(연서자명부따로붙임)

- 연락처 :

ㅇ 소개의원 : 이윤희 의원	(인)

별지 1

청 원 이 유

뉴타운 등 정비사업 구역의 과잉 지정, 부동산 경기 하락, 정비사업의 수익성 하락, 주민들 상호간 또는 시공사와의 갈등 등으로 인해 상당수 정비구역의 사업이 진행되지 못하고 있음.

이러한 상황을 해소하고자 국회는 「도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도정법’이라 함)」을 2012. 2. 1.자로 개정하여 정비사업의 출구전략으로 정비사업이 지체된 구역과 시도지사가 해제가 필요하다고 인정한 구역에 대한 정비구역등의 해제와 일정 비율 이상의 토지등소유자등이 해산동의한 경우 조합설립인가등을 취소하는 제도를 도입하였음.

하지만 도정법이 조합설립인가등의 해산동의율을 100분의 50 이상으로 정하고 있어 사실상 주민들에 의한 자발적 해산은 불가능하고, 소위 일몰제도 위 개정법의 시행을 기산점으로 삼고 있어 출구전략으로 실효성이 없음. 사실상 출구전략으로 기능할 수 있는 유일한 제도는 시장이 직권으로 해제할 수 있는 도정법 제4조의3제4항뿐이나 이마저도 도정법상 규정이 추상적이어서 소극행정으로 흐르고 있음. 한편, 경기도는 관련 조례를 개정해 정비구역등의 해제와 관련한 규정을 마련하였음.

이에 서울특별시도 도정법의 직권해제 규정의 범위 안에서 「도시 및 주거환경 정비조례」를 개정해 정비구역등의 해제에 관한 고려사항, 해제의 구체적 기준, 주민의견 수렴 절차, 해산에 관한 동의방법 등을 정할 필요가 있으므로 붙임 2와 같이 조례 개정을 제안하는 것임.

조례 개정안의 내용은 ①시장이 직권해제를 판단함에 있어 고려할 사항을 구체화 하고, ②직권해제의 구체적 기준을 ▶비례율이 100분의 90 이하이거나 현금청산할 토지 면적이 100분의 50 이상인 경우 또는 기타사정이 있는 경우으로서 정비사업 시행에 따른 토지등소유자에게 과도한 부담이 예상되는 구역 ▶역사문화적 가치 등이 훼손되는 경우, 현금청산자 비율이 100분의 40 이상인 경우, 주민의 100분의 25 이상 해산에 동의하거나 분담금이 높거나 사업추진이 일정 시기 동안 진행되지 않은 경우 중 2가지 충족하는 경우로서 추진상황으로 보아 지정 목적을 달성할 수 없는 경우로 설정하였고, ③직권해제를 하려는 경우 주민들의 의견을 참작할 수 있는 절차를 마련하고, ④해제에 관한 동의방법 및 절차를 도정법 제17조를 준용하도록 한 것임. 이 조례안은 조례가 시장의 도정법상 직권해제 권한을 침해하지 않도록 시장에게 별도의 의무를 규정하는 형식이 아니라 재량을 부여하는 형식으로 규정하였음.

도시정비사업의 출구전략이 실효성 있게 추진될 수 있도록 서울시민의 열망을 담아 조례개정을 청원하오니, 청원안의 취지를 살려 조속히 조례가 개정될 수 있도록 노력해 주시기 바람.

별지 2

서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 개정(안)

<신설>

제4조의3(정비구역등의 해제)

① 시장은 법 제4조의3제4항제1호 및 제2호에 따라 정비구역 또는 정비예정구역(이하 이 조에서 “정비구역등”이라 한다)의 지정을 해제하려는 경우에는 다음 각 호의 사항을 고려할 수 있다.

1. 비례율 및 추정분담금 등 사업의 경제성

2. 주택분양률 전망

3. 조합설립 가능성

4. 추진위원회 또는 조합의 정상적 운영 여부

5. 추진위원회 또는 조합의 업무정지 상태가 지속되는지 여부

6. 정비사업비 조달 가능성

7. 사업시행계획인가 및 관리처분계획인가를 받을 가능성

8. 정비사업 후 원거주 주민의 재정착 가능성

9. 구청장 및 주민의 정비구역등의 지정 해제에 관한 의견

10. 기타 정비사업이 주거환경 개선을 위한다는 사업 목적과 부합하는지 여부

② 시장은 제1항에 각호의 사항을 고려하여 다음 각호에 해당하는 경우 서울특별시 도시계획위원회의 심의를 거쳐 정비구역등의 지정을 해제할 수 있다.

1. 다음 각 목의 경우로서 정비사업의 시행에 따른 토지등소유자의 과도한 부담이 예상되는 경우

가. 시장이 한 실태조사 또는 사업성 분석 결과 비례율이 100분의 90 미만인 경우

나. 해산동의서 제출자가 소유한 토지 면적과 현금청산할 토지 면적의 합계가 전체 면적(국공유지 제외)의 100분의 50을 초과하는 경우

다. 기타 사정을 고려하여 시장이 정비사업의 시행에 따른 토지등소유자의 과도한 부담이 예상된다고 인정하는 경우

2. 다음 각 목의 경우로서 정비구역등의 추진 상황으로 보아 지정 목적을 달성할 수 없다고 인정하는 경우

가. 사업이 예정대로 추진될 경우 해당 구역 또는 주변 지역의 역사문화적 가치, 경관 등을 훼손할 우려가 있는 경우

나. 현금청산자가 전체 토지등소유자의 100분의 40을 초과하는 경우

다. 다음 중 2 이상 해당하는 경우

(1) 법 제16조의2에 따른 해산동의서를 100분의 25 이상 징구한 경우

(2) 1인당 평균 추정분담금이 전용면적 59㎡ 일반분양가의 100분의 30 이상인 경우

(3) 사업 추진이 원활하지 않은 경우로 다음 기준 중 하나를 충족한 경우

1) 추진위원회 승인일로부터 2년 이상이 경과하였음에도 조합설립인가를 신청하지 못한 경우

2) 조합설립인가일로부터 3년 이상이 경과하였음에도 사업시행인가를 신청하지 못한 경우

3) 사업시행인가일로부터 3년 이상이 경과하였음에도 관리처분 인가를 신청하지 못한 경우

라. 기타 사정을 고려하여 시장이 정비예정구역 또는 정비구역의 추진 상황으로 보아 지정 목적을 달성할 수 없다고 인정하는 경우

③ 시장은 법 제4조의3제4항에 따라 정비구역등을 해제하려는 경우 직접 또는 구청장을 통하여 정비구역등 안의 토지등소유자에게 해제사유와 예정시기를 제시하고 30일 이상 주민의견을 수렴하여 그 결과를 참작할 수 있다.

④ 법 제4조의3제4항제3호에 따라 토지등소유자가 정비구역등의 해제를 요청하는 경우 그 동의방법 및 절차에 관하여는 법 제17조를 준용한다.

부칙

이 조례는 공포한 날부터 시행한다.

정비구역등의 해제에 관한

「서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례」 개정 청원   서명날인부

성 명	주 소	서명· 날인

청 원 소 개 의 견 서

청원건명	정비구역등의 해제에 관한 「서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례」 개정 청원
청 원 인	주 소
	성 명
소개의원	환경수자원위원회 이윤희 의원 (인)
소개연월일	2014년 11월 일
소개의견 □□□□□□□□□□□

청 원 요 지 서

접수번호			접수년월일	2014. 11.
청 원 인	주 소
	성 명
소개의원	이윤희(새정치민주연합, 성북구 제1선거구)
건 명	정비구역 직권해제 기준 등에 관한 「서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례」 개정 청원
소 관 위 원 회		도시계획관리위원회
< 요 지 > ○ 도시 및 주거환경정비법 제4조의3 제4항에 따른 서울특별시장에 의한 정비구역 직권해제 기준을 명확히 하기 위하여 「서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례」 개정(안)을 입법 청원하니, 서울시의회에서 제정하여 줄 것을 요청.